実家の相続で数百万の大損!?
【2025年】失敗しない親の家を相続する流れとは？
※1
実家の相続って、どんな手続きから始めればいい？
相続のことなんて普段考えないので、やり方を知らないのは当然だと思います。
そこで、本記事では初心者でも失敗しない親の家を相続する流れと1番最初にやらないと損することをまとめました。
この記事を読んで、「実家相続で失敗して500万くらい損した…」みたいな事態を回避しましょう。
【6ステップ】失敗しない親の家を相続する手続きの流れとは？
ステップ1：遺言書と実家の価値の確認
ステップ2：相続の関係者を確認し、話し合い（遺産分割協議）
ステップ3：相続したくない場合は、相続放棄を選択
ステップ4：相続した実家の名義変更（相続登記）
ステップ5：相続税の申告と納付
実家の相続はやることがたくさん…
まずは何から始めればいい？
まずは相続した親の家の価値を調べましょう。
なぜなら、相続放棄の期限は3ヶ月と短いから。
相続した実家に価値がなく、いらない場合は相続放棄の手続きをしないといけません。
しかし、 実家の価値を調べるのが遅れると、手続きに間に合わず税金の支払いで大損することに。
でも、実家の価値はすぐわからない…
大丈夫です。
無料の一括査定サイトを利用して、実家の価値を調べてみてください。
完全無料、スマホでポチポチするだけで家の価値を確認できます。
相続した親の家に価値がないとわかれば相続放棄を、価値があるとわかれば「売却 or 住む」かを検討しましょう。
▲▲作業は簡単1分・月2万人が利用▲▲
※査定＝売却ではない
※実家の相続放棄は3か月以内
親の家を売却するか住むか、相続放棄するかは価値がわからないと適切な判断ができません。
相続放棄は期限が短いのでモタモタしていると、税金の支払いで損することに。
売却の手続きも遅れると税金の控除ができなくなるので、無料の一括査定は早めに試しておきましょう。
知らないと損する！
実家の相続方法5選とは？
1. 親の家をそのまま相続する現物分割
2.1人が実家をそのまま相続し、他の相続人には実家の代わりにお金を支払う代償分割
3.実家を売却して相続する換価分割
4.複数の相続人で親の家を所有する共有名義
5.実家の相続をやめる相続放棄
どの相続方法にしたらいいか悩む…
まずは、親の家の価値を確認してみましょう。
実家を売って現金を分けられるか、価値があまりなく現金化しないほうがいいかわかるからです。
また、実家相続のトラブルを減らしたいなら売却がオススメ。
土地を分割して分けたり、共有名義で親の家を管理することになると、あとでモメるケースが多いです。
現金で分けたほうが、親戚や兄弟と相続トラブルになる可能性は低くなります。
まずは、実家の価値を確認し、どの相続方法にするか決めましょう。
相続した実家の税金で後悔？
親の家を相続したら費用は？
1. 登記する時にかかる登録免許税
2.相続税
3.必要書類の取得費（登記事項証明書や戸籍謄本などで数百円）
4.司法書士への依頼料（6万円～13万円が相場）
とくに費用がかかるのは相続税です。
しかし、相続税には税金のかからない基礎控除があります。
基礎控除の計算式
基礎控除＝3,000万円＋ 600万円 ×法定相続人（相続する人数）
つまり、あなた1人が相続する場合でも、3,600万円までは無税。
相続税の申告も必要ありません。
なので、まずは実家の価値が基礎控除を超えているか確認しましょう。
持ち家の価値がわかれば相続税の金額もザックリわかります。
相続税を払いたくない場合は相続放棄、
売却益が大きい場合は売却、
売却益が少ない場合は住む、
親の家の価値がわかれば、あなたに最適な相続方法が見つかります。
▲▲作業は簡単1分・全国24時間受付▲▲
※査定＝売却ではない
※実家の相続放棄は3か月以内
親の家を売却するか住むか、相続放棄するかは価値がわからないと適切な判断ができません。
相続放棄は期限が短いのでモタモタしていると、税金の支払いで損することに。
売却の手続きも遅れると税金の控除ができなくなるので、無料の一括査定は早めに試しておきましょう。
【相続した実家の放置NG】
本当に怖い固定資産税6倍の落とし穴とは？
実家を相続しても、住まない場合や土地のみの場合、固定資産税が最大６倍に膨れ上がります。
持ち家は住居に使わないと税金の控除が適用されません。
相続した実家を売る場合、3,000万円の特別控除を使えば、税金が0円にできる可能性もあります。
売る気持ちが少しでもあるなら、まずは親の家の価値を調べましょう。
無料の一括査定サイト「イエウール」を利用したら、査定額に500万円以上の差がついた人もいます。
あなたの相続した家を売るのに最適な不動産会社が見つかるので、査定額アップする人が続出！
利用は完全無料、スマホでポチポチするだけ。
作業はたったの1分なので、相続で損しないために今すぐ持ち家の価値を調べてみましょう。
不動産バブル到来！
相続した親の家の価値を調べないと大損？
1番マズイのは、
「どうせ古い家は高く売れないだろう」
と、相続した実家の価値を調べないことです。
いま不動産バブルが到来しています。
不動産価格が全体的に高騰しているので、あなたの相続した実家にも想像以上の高値がつくことも！
相続した親の家を売る場合、3,000万円の特別控除を使えば、税金が0円にできる可能性もあります。
売る気持ちが少しでもあるなら、まずは実家の価値を調べましょう。
▲▲作業は簡単1分・全国24時間受付▲▲
※査定＝売却ではない
※実家の相続放棄は3か月以内
親の家を売却するか住むか、相続放棄するかは価値がわからないと適切な判断ができません。
相続放棄は期限が短いのでモタモタしていると、税金の支払いで損することに。
売却の手続きも遅れると税金の控除ができなくなるので、無料の一括査定は早めに試しておきましょう。
親の家を相続する上で必要な書類は？
・戸籍謄本
・住民票
・固定資産評価証明書
・登記事項証明書
・遺言書（ある場合）
・遺産分割協議書（遺産分割協議をおこなった場合）
・印鑑証明書（遺言書がない場合）
相続税の申告は、相続開始から10か月以内。
書類の用意など手続きに時間がかかるので、意外とあっという間です。
相続放棄するなら、相続開始から3か月以内。
時間もあまりないので、親の家を相続するか相続放棄するか決めるために無料の一括査定サイトで不動産の価値は早めに確認しておきましょう。
▲▲作業は簡単1分・全国24時間受付▲▲
※査定＝売却ではない
※実家の相続放棄は3か月以内
親の家を売却するか住むか、相続放棄するかは価値がわからないと適切な判断ができません。
相続放棄は期限が短いのでモタモタしていると、税金の支払いで損することに。
売却の手続きも遅れると税金の控除ができなくなるので、無料の一括査定は早めに試しておきましょう。
※実家の価値がわかったら、相続税を払う前に売却するか、住むか決めるのがオススメです。
売却する場合は、3,000万円の特別控除を活用できる可能性があります。
近くの不動産会社じゃダメ？
一括査定サイト「イエウール」を利用すべき理由とは？
なぜ一括査定サイトを利用しないといけないの？
近所の不動産会社じゃダメ？
1社だけの査定だと、大損する可能性があります。
なぜなら、不動産会社によって査定額に大きな差があるから。
なので、あなたの実家を売るのが得意じゃない会社にあたると、相場より安く売られてしまうことも。。。
でも、不動産の詳しい知識もないのに、適正相場なんてわからないですよね。
そこで、複数の不動産会社に査定を出すことが大切なんです。
査定価格を比較することで、相続した親の家の適正相場がわかります。
相場がわかれば、安く売って失敗することもありません。
安心して実家を高く売れるので、いますぐ一括査定をしてみましょう。
相続した実家を最高額で売るには？
相続した親の家をできるだけ高く売るにはどうすればいい？
相続した実家を最高額で売りたいなら、一括査定サイト「イエウール」を利用しましょう。
とくに相続した親の家が地方にある場合は、オススメです。
田舎だと地元の不動産会社にお願いしても買い手が見つからず、値段を安くして売却することがあります。
しかし、一括査定サイトの「イエウール」なら、下記のようなメリットが満載。
相続した実家を1番高く売れる会社がきっと見つかります。
なかには、最初の査定価格より500万円以上高く売れた人も！
また、査定しても必ず実家を売る必要はありません。
査定価格に納得したら、売却も検討してみてください。
不動産査定サイト「イエウール」を試した口コミ
今、家を売りたいなと思っている方は、ぜひ利用して欲しいです。簡単にスピード査定が出来ます。
私も家を売りたいけど、急に不動産に依頼するのも何となく敷居が高いと思っていました。知識も経験もないですから。でも、自分が住んでいる土地がいくらか知りたい。そう考えた時にネットでイエウールを知りました。
わざわざ不動産に出向いたり対応しなくてもいいから良かったです。セールスされる心配もないので安心です。ちなみに、私は調べたら安かったので売りませんでした。
引用元：みん評
離婚前の自宅の売却でお世話になりました。
調停中ということもあり、出来るだけ早く問題を解決したかった為、プロの意見を参考にしました。
希望額以上の値段で売却できたので、財産分与の方向で話しがまとまりました。
ただでさえトラブル絡みになりやすいので、スムーズに進んで助かりました。
引用元：みん評
本当に使い勝手も良いから気に入りました。ネットへの入力項目も少なく、入力方法も至って簡単です。誰でもできるといっても過言ではありません。
肝心の査定結果の方もスピーディーに対応してくれるから満足しました。今までにも、同様のサービスを他のサイトで試したことがありますが、いずれもスピード感という意味では不満です。
聞きたいことがあった時にも、メールで問い合わせをしましたが、直ぐに返信してくれたので、ストレスは皆無です。
引用元：みん評
イエウールの口コミを見ると、下記のようなユーザーの声が見つかりました。
- 希望以上の価格で売却できた
- トラブルになりやすいので、スムーズに進んで助かりました
- 簡単にスピード査定が出来ます
- わざわざ不動産会社に出向いたり対応しなくてもいい
- ネットへの入力項目も少なく、入力方法も至って簡単
簡単にスピード査定できて助かったと口コミを書いている方もいたので、あなたも試してみてください。
査定は完全無料。
入力もたったの1分で完了します。
＼実家の相続で損しない第1歩／
▲▲全国24時間受付・作業は簡単1分▲▲
※査定＝売却ではない
※1 本記事は（イエウール/ヌリカエ）の運営元である株式会社Speeeの委託を受けて作成しております