離婚時の財産分与で数百万も損!?
後悔しない離婚前の財産分与の準備とは？
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離婚時の財産分与について「よくわからない」「損をしたくない」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
実際、財産分与の取り決めを誤ると、本来受け取れるはずの財産が受け取れなかったり、後からトラブルになったりするケースも少なくありません。
離婚時の財産分与で損しないように、しっかり事前の準備をしましょう。
離婚時の財産分与とは？原則2分の1ルールと3つの種類
財産分与とは、結婚してから夫婦で協力して築いた財産を、離婚時に公平に分配することです。
重要なポイントは、以下の3つ。
例えば、夫の収入で購入した家でも、妻が家事・育児を担当していた場合、その家は夫婦の共有財産とみなされ、原則として2分の1ずつ分ける権利があります。
財産分与の対象になるものとは？家やローンなど7つの具体例を解説
どの財産が分与の対象になるの？
住宅ローンはどうなるの？
離婚時の財産分与で、多くの方がこのような疑問を抱えています。
実は、財産分与の対象となる「共有財産」は、プラスの財産だけでなく、マイナスの財産も含まれます。
最も重要な財産分与の対象が「不動産」です。
結婚後に購入した家やマンションは、名義人が誰であっても分与の対象となり、市場価値を基準に分割します。
その他、現金・預貯金、車、株式などのプラスの財産に加え、住宅ローンなどの借金（マイナスの財産）も対象となります。
上記の財産を適切に分与するためには、特に不動産の市場価値を正確に把握することが重要です。
不動産は財産分与の中で最も高額な資産である可能性が高く、その売却額しだいで分与される金額が大きく変わるからです。
また、相手任せにして不動産の価値を知らずに離婚してしまうと、受け取るお金が減らされてしまう可能性もあります。
家の財産分与で損しないためにも、次は財産分与の方法について学びましょう。
家の財産分与で選べる2つの方法｜売却か住み続けるか比較
離婚時の家の財産分与では、おもに2つの方法から選択することになります。
どちらを選ぶかで、その後の生活や経済状況が大きく変わるのです。
1．家を売却して現金で分ける方法
基本的に、最もスッキリ解決できる方法です。
家を売却して現金で分ける場合は、住宅ローンの残り金額と比較して、売却額が大きいかどうかが1つの焦点となります。
「家の売却額＞住宅ローン」の場合は、アンダーローンといい、残りの売却益を夫婦で半分ずつ分けるだけです。
家の売却額＞住宅ローン（アンダーローン）の場合の財産分与
住宅ローンよりも持ち家の売却額が大きいので、夫婦で800万円ずつ現金を分ければ良いだけです。
現金を分けるだけなので、モメにくく、スムーズに手続きを進めやすいです。
家の売却額＜住宅ローン（オーバーローン）の場合の財産分与
家の売却額よりも住宅ローンの残りが多い場合、ローンを夫婦で半分ずつ返済する必要があります。
このように、家の価値を把握しておかないと、いくらお金がもらえるのか、ローンを返済する必要があるのか分かりません。
2．一方が住み続け、相手に現金を支払う方法
いまの環境を維持したい場合の選択肢です。
しかし、持ち家の価値を査定し、家を出ていく側に半額を支払う必要があります。
また、家の名義人が出ていく場合、ローンや不動産の名義変更の手続きが必要です。
名義変更をせずに、ローンの支払いがされないと、持ち家を強制的に差し押さえられる可能性があります。
離婚後も定期的に離婚相手とやり取りしないといけない可能性が高く、トラブルになるケースも多いです。
スムーズな離婚をしたい場合は、売却がオススメといえるでしょう。
売却する場合も住み続ける場合も、家の価値を知るのが離婚への第1歩
持ち家を売却する場合も、住み続ける場合も、財産分与の金額を把握するために、家の価値を知るのが大切であると分かったと思います。
また財産分与の請求は、離婚成立から2年以内が期限です。
離婚の手続きなどで忙しくしていると、請求せずに期限が過ぎてしまう人も多いです。
忘れないためにも、覚えているうちに今すぐ持ち家の価値を調べておきましょう。
自宅の財産分与で数百万の大損!?
離婚相手に騙されないための準備とは？
自分でマイホームの価値を把握しないと、どうして数百万円も損してしまうんですか！？
離婚相手が自宅の価値をワザと低く伝えてくる可能性があるからです。
たとえば、自宅の価値を査定して4,000万だったとします。
家を査定したら3,500万だった。
（ホントは4,000万だけど黙っとこう）
仮に500万円も低く伝えられたら、本当はあなたがもらえるはずだった250万を相手に取られるわけです。
マイホームの価値は素人には分からないので、嘘を見抜けないかもしれません。
しっかりと離婚後の生活を考えて、あなた自身の手で自宅を査定しましょう。
自分で自宅の価値を調べれば、離婚後にいくらお金が手に入るのかもわかり、離婚後の生活設計もしやすくなります。
自分で家の査定をしたほうがいいのは分かった…
でも、相手にバレたくないし、どうしたらいい？
大丈夫です、安心してください。
無料の一括査定サイトを試してみましょう。
自分の携帯電話やメールアドレスを登録すれば、離婚相手にバレずに内緒でマイホームの価値を査定できます。
利用は完全無料、持ち家の名義人でなくてもOK。
簡単1分で入力も完了するので、有利に離婚を進めたいなら無料の一括査定サイトを試してみてください。
入力はスマホでポチポチするだけです。
近くの不動産会社じゃダメ？
一括査定サイト「イエウール」を利用すべき理由とは？
なんで一括査定サイトを利用しないといけないの？
近所の不動産会社じゃダメ？
1社だけの査定だと、大損する可能性があります。
なぜなら、不動産会社によって査定額に大きな差があるから。
なので、あなたの自宅を売るのが得意じゃない会社にあたると、相場より安く売られてしまうことも…
でも、不動産の詳しい知識もないのに、適正相場なんてわからないですよね。
そこで、複数の不動産会社に査定を出すことが大切なんです。
査定価格を比較することで、あなたの自宅の適正相場がわかります。
相場がわかれば、安く売って失敗することもありません。
安心して自宅を高く売れるので、いますぐ一括査定をしてみましょう。
離婚する際に自宅を最高額で売るには？
自宅をできるだけ高く売るにはどうすればいいの？
自宅を最高額で売りたいなら、一括査定サイト「イエウール」を利用しましょう。
とくに自宅が地方にある場合は、オススメです。
田舎だと地元の不動産会社にお願いしても買い手が見つからず、値段を安くして売却することがあります。
しかし、一括査定サイトの「イエウール」なら、下記のようなメリットが満載。
あなたの自宅を1番高く売れる会社がきっと見つかります。
なかには、最初の査定価格より500万円以上高く売れた人も！
また、査定しても必ず自宅を売る必要はありません。
査定価格に納得したら、売却も検討してみてください。
不動産査定サイト「イエウール」を試した口コミ
離婚前の自宅の売却でお世話になりました。
調停中ということもあり、出来るだけ早く問題を解決したかった為、プロの意見を参考にしました。
希望額以上の値段で売却できたので、財産分与の方向で話しがまとまりました。
ただでさえトラブル絡みになりやすいので、スムーズに進んで助かりました。
引用元：みん評
今、家を売りたいなと思っている方は、ぜひ利用して欲しいです。簡単にスピード査定が出来ます。
私も家を売りたいけど、急に不動産に依頼するのも何となく敷居が高いと思っていました。知識も経験もないですから。でも、自分が住んでいる土地がいくらか知りたい。そう考えた時にネットでイエウールを知りました。
わざわざ不動産に出向いたり対応しなくてもいいから良かったです。セールスされる心配もないので安心です。ちなみに、私は調べたら安かったので売りませんでした。
引用元：みん評
本当に使い勝手も良いから気に入りました。ネットへの入力項目も少なく、入力方法も至って簡単です。誰でもできるといっても過言ではありません。
肝心の査定結果の方もスピーディーに対応してくれるから満足しました。今までにも、同様のサービスを他のサイトで試したことがありますが、いずれもスピード感という意味では不満です。
聞きたいことがあった時にも、メールで問い合わせをしましたが、直ぐに返信してくれたので、ストレスは皆無です。
引用元：みん評
イエウールの口コミを見ると、下記のようなユーザーの声が見つかりました。
- 希望以上の価格で売却できた
- トラブルになりやすいので、スムーズに進んで助かりました
- 簡単にスピード査定が出来ます。
- わざわざ不動産に出向いたり対応しなくてもいい
- ネットへの入力項目も少なく、入力方法も至って簡単
離婚前に利用して助かったと口コミを書いている方もいたので、あなたも試してみてください。
査定は完全無料。
入力もたったの1分で完了します。
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※査定＝売却ではない
※1 本記事は（イエウール/ヌリカエ）の運営元である株式会社Speeeの委託を受けて作成しております